Ипотечный кредит выдается и под обеспечение недвижимостью, которая имеется в собственности, и под обеспечение приобретаемой недвижимости (готовой или строящейся). Кроме дома или квартиры в обеспечение по кредиту может также выступать земельный участок. Часто ипотеку используют в других целях, например, для ремонта квартиры.
Одним из главных преимуществ ипотечного кредитования является возможность получения кредита без первоначального взноса. Лишь некоторые кредитные учреждения могут потребовать внести определенную сумму, чтобы обеспечить качество гарантии возврата ипотечного кредита. Обычно эта сумма составляет от десяти до тридцати процентов от суммы кредита.
Ипотека может выдаваться с фиксированной процентной ставкой, сохраняющейся в течение всего срока кредита, или же с плавающей ставкой, которая привязана к ставке Центрального Банка РФ, Moscow Prime Offered Rate или London Interbank Offered Rate.
При фиксированной процентной ставке сумма ежемесячных платежей предварительно рассчитывается на весь срок кредитования. От вас требуют ежемесячно вносить платежи для погашения кредита. Сумма ежемесячного платежа при этом фиксируется в кредитном договоре. К основной сумме кредита добавляется выплата процентов за пользование.
Получая ипотечный кредит, вы будете вынуждены произвести ряд дополнительных расходов, которые могут добавляться к сумме кредита. Банк обязует вас произвести три вида страхования. Это страхование вашей жизни, страхование недвижимости и титульное страхование (страхование риска потери имущества при утрате права собственности на приобретенную недвижимость).
Самым явным преимуществом ипотечного кредита является то, что вы не будете накапливать деньги на покупку желанной недвижимости. Покупка может быть совершена немедленно. Вам придется лишь ежемесячно выплачивать определенную сумму денег, погашая кредит.